Calculadora de IRPF por venta de vivienda
Calcula cuánto se lleva Hacienda cuando vendas tu vivienda
Introduce los datos de la compra, la posterior venta y todos los gastos asociados. Obtendrás una estimación orientativa de la ganancia patrimonial y del IRPF que podrías pagar, para anticiparte y evitar sorpresas.
Excel automático y protegido para conservar sus fórmulas y funcionamiento.
Introduce los importes y fechas principales de ambas operaciones.
Añade los gastos asociados que contempla la herramienta.
Conoce una cifra aproximada antes de tomar decisiones.
Qué calcula la herramienta
La venta no empieza cuando aparece un comprador
También empieza cuando entiendes cuánto te costó realmente la vivienda, qué gastos forman parte de la operación y qué impacto fiscal podría tener la venta.
Datos que podrás introducir
- Fecha y valor de adquisición de la vivienda.
- Impuestos, notaría, registro y otros gastos asociados a la compra.
- Fecha y valor previsto o real de transmisión.
- Honorarios y otros gastos vinculados a la venta.
Resultados que obtendrás
- Valor neto de adquisición y transmisión.
- Ganancia o pérdida patrimonial estimada.
- Estimación orientativa del IRPF para residentes.
- Referencia específica para vendedores no residentes.
Cómo funciona
Tres pasos para entender mejor tu venta
Completa la compra
Introduce cuánto pagaste por la vivienda, la fecha y los principales gastos de adquisición.
Añade la venta
Indica el precio previsto o real de venta y los gastos relacionados con la transmisión.
Consulta la estimación
Las fórmulas se actualizarán automáticamente y te mostrarán una aproximación del resultado fiscal.
Explicación en vídeo
Antes de calcular, entiende qué estás calculando
En este vídeo te explico de forma breve por qué el precio de venta no es la cifra sobre la que Hacienda calcula directamente tu ganancia.
Vídeo explicativo
Ver explicación en 60 segundos
Recurso de bienvenida
Recibe la calculadora en tu correo
La herramienta es el recurso de bienvenida a las píldoras inmobiliarias de NK: comunicaciones ocasionales con información práctica y sin contenido de relleno.
¿Dónde te la envío?
Completa tus datos y acepta el consentimiento para recibir la herramienta.
Preguntas frecuentes
Lo importante antes de utilizarla
La calculadora sirve para aproximarte a una realidad fiscal. No sustituye la revisión individual de un asesor cuando existen circunstancias especiales.
¿La cifra que obtengo es definitiva?
No. Es una estimación orientativa basada en los datos que introduzcas y en la escala indicada en la herramienta. La liquidación exacta depende de tus circunstancias personales y fiscales.
¿Calcula también la plusvalía municipal?
No. Esta herramienta estima la ganancia patrimonial y su posible impacto en el IRPF. La plusvalía municipal es un impuesto diferente y debe calcularse por separado.
¿Sirve si no soy residente fiscal en España?
Incluye una referencia orientativa para vendedores no residentes y la retención aplicable en la operación, pero los convenios internacionales y otras particularidades requieren una revisión individual.
¿Qué situaciones pueden cambiar el resultado?
Entre otras, las exenciones por reinversión o edad, los coeficientes de abatimiento, mejoras y amortizaciones, inmuebles afectos a una actividad, compensaciones con otras rentas o pérdidas y convenios internacionales.
¿Por qué se solicita consentimiento comercial?
Porque la calculadora es el recurso de bienvenida a las píldoras inmobiliarias de NK Consulting Inmobiliario. El consentimiento aparece de forma clara, no está premarcado y podrás darte de baja en cualquier momento.
¿Puedo modificar las fórmulas del Excel?
La hoja está protegida para conservar las fórmulas y evitar que se borren elementos importantes. Solo tendrás que completar los campos preparados para introducir datos.
El cálculo fiscal es una parte de la venta. La estrategia empieza antes.
Si estás valorando vender, cuéntame lo básico de la vivienda y prepararé una primera orientación para ayudarte a ordenar la decisión.
