Calculadora de IRPF por venta de vivienda
Calcula cuánto se lleva Hacienda cuando vendas tu vivienda
Descubre si podrías estar exento y estima el IRPF de tu venta. Recibe tu código y la guía para hacerlo paso a paso en la web.
Acceso personal por email y código + guía paso a paso. Estimación orientativa.
¿Dónde te envío tu acceso?
Introduce los importes y fechas principales de ambas operaciones.
Añade los gastos asociados que contempla la herramienta.
Conoce una cifra aproximada antes de tomar decisiones.
Qué calcula la herramienta
La venta no empieza cuando aparece un comprador
También empieza cuando entiendes cuánto te costó realmente la vivienda, qué gastos forman parte de la operación y qué impacto fiscal podría tener la venta.
Datos que podrás introducir
- Fecha y valor de adquisición de la vivienda.
- Impuestos, notaría, registro y otros gastos asociados a la compra.
- Fecha y valor previsto o real de transmisión.
- Honorarios y otros gastos vinculados a la venta.
Resultados que obtendrás
- Valor neto de adquisición y transmisión.
- Ganancia o pérdida patrimonial estimada.
- Ganancia potencialmente exenta y parte que tributaría.
- IRPF orientativo de régimen común y requisitos que debes revisar.
Cómo funciona
Tres pasos para entender mejor tu venta
Revisa las exenciones
Responde sobre tu edad, vivienda habitual y reinversión. Las preguntas se adaptan a tu situación.
Añade compra y venta
Introduce fechas, importes, gastos y tu porcentaje de propiedad. Calculamos tu parte una sola vez.
Entiende el resultado
Consulta la parte potencialmente exenta, la que tributaría, el IRPF orientativo y las condiciones pendientes.
Explicación en vídeo
Antes de calcular, entiende qué estás calculando
En este vídeo te explico de forma breve por qué el precio de venta no es la cifra sobre la que Hacienda calcula directamente tu ganancia.
Vídeo explicativo
Ver explicación en 60 segundos
Preguntas frecuentes
Lo importante antes de utilizarla
La calculadora sirve para aproximarte a una realidad fiscal. No sustituye la revisión individual de un asesor cuando existen circunstancias especiales.
¿La cifra que obtengo es definitiva?
No. Es una estimación orientativa basada en los datos que introduzcas y en la escala indicada en la herramienta. La liquidación exacta depende de tus circunstancias personales y fiscales.
¿Me dice si estoy exento del IRPF?
Te orienta sobre tres vías de exención y estima la parte potencialmente exenta según tus respuestas. También muestra los requisitos y plazos relevantes. Si faltan datos o el caso requiere análisis documental, lo indica sin dar una conclusión fiscal definitiva.
¿Calcula también la plusvalía municipal?
No. Esta herramienta estima la ganancia patrimonial y su posible impacto en el IRPF. La plusvalía municipal es un impuesto diferente y debe calcularse por separado.
¿Sirve si no soy residente fiscal en España?
El cuestionario identifica ese caso y te indica que requiere una revisión específica. Las exenciones y la cuota de este recorrido corresponden al IRPF de régimen común; no se trasladan automáticamente al IRNR ni a los regímenes forales.
¿Qué situaciones pueden cambiar el resultado?
El cuestionario orienta sobre las exenciones por vivienda habitual con 65 años cumplidos, reinversión en otra vivienda habitual y renta vitalicia asegurada. Los supuestos especiales, mejoras, amortizaciones, abatimientos y compensaciones pueden requerir una revisión individual.
¿Por qué se solicita consentimiento comercial?
Porque la calculadora es el recurso de bienvenida a las píldoras inmobiliarias de NK Consulting Inmobiliario. El consentimiento aparece de forma clara, no está premarcado y podrás darte de baja en cualquier momento. El acceso a la calculadora requiere mantener activa la suscripción.
¿Cómo accedo y qué ocurre si me doy de baja?
Recibirás un correo con la guía, un código de un solo uso y el botón «Abrir mi calculadora». Introduce tu email y el código para acceder en la web. El código caduca a los 15 minutos y puedes pedir uno nuevo. Al darte de baja se invalidan tus códigos y tus sesiones.
El cálculo fiscal es una parte de la venta. La estrategia empieza antes.
Si estás valorando vender, cuéntame lo básico de la vivienda y prepararé una primera orientación para ayudarte a ordenar la decisión.